La Puglia è sempre più popolare come destinazione per le vacanze e l'emergere di numerosi splendidi hotel di lusso, combinati con il fascino della zona, la bellezza naturale e l'eccezionale cibo e vino, ha contribuito a posizionarlo saldamente sulla mappa come una prossima destinazione di "lusso" come Beh, molti visitatori stranieri si sono innamorati del posto, hanno acquistato trulli con 2 o 3 camere da letto (case in pietra con tetti conici), messo in piscina e, a loro volta, stanno affittando queste ville ad altri vacanzieri. Si potrebbe certamente fare lo stesso ed è vero che, al momento, i prezzi delle case qui sono inferiori a quelli di un paio di anni fa, a causa della recessione locale e della conseguente carenza di acquirenti italiani. Acquistato al giusto prezzo, promosso correttamente, decorato con gusto, la tua casa vacanza potrebbe pagarsi da sola, ma a questo livello c'è molta concorrenza.

Trulli corregia

Lo sviluppo interessante però, dal punto di vista degli investimenti, è la grave carenza di ville di lusso, che possono ospitare più di 8 persone, disponibili per le vacanze. I clienti desiderano il tipo di ville disponibili in Toscana o in Costiera Amalfitana, con almeno 4 ma preferibilmente 5 camere da letto o più, e il livello di alloggi e strutture che si potrebbero trovare in un hotel a cinque stelle. Non c'è abbastanza per soddisfare la domanda attuale. Personalmente ho dovuto respingere numerosi clienti che vogliono venire in Puglia, con budget fino a 10 o 15.000 euro a settimana e sono alla ricerca di ville per 8 persone. È frustrante!

Maxine Harrison, di Elysian Holidays, ha la stessa esperienza “C'è un'enorme carenza di ville con 4/5 camere da letto e sarei felice di avere più ville nel mio portafoglio. Ho molti fedeli clienti abituali che adorerebbero questa regione se ci fossero le ville disponibili e ho anche visto molte più richieste di ville di lusso in Puglia quest'anno che mai ”.

Se acquisti la proprietà giusta, con il giusto aiuto, al momento stai osservando un ROI di almeno il 10%, basato esclusivamente sul reddito da locazione per i soli mesi di luglio e agosto. La stagione dei noleggi qui è lunga, da aprile a novembre. Nonostante la recessione locale, il mercato delle proprietà storiche, nell'area giusta, è più che vivace. Secondo Antonio Sansonetti, una proprietà che soddisfa questi criteri, restaurata bene, produrrà un profitto del 20-30% sulla rivendita nel mercato attuale.

Alla fine, come per gli immobili ovunque, i migliori rendimenti arriveranno dall'acquisto di immobili con potenziale, che richiedono una certa quantità di lavoro, ma che sono strutturalmente solidi, piuttosto che immobili che sono già completamente ripristinati. In questo modo la proprietà aumenta immediatamente di valore e anche il reddito da locazione fornisce un buon rendimento. Non hai necessariamente bisogno di un budget enorme.

Ad esempio, alcuni miei clienti hanno recentemente acquistato una casa di trulli con quattro camere da letto, con una dependance separata con una camera da letto, sul mercato a 220.000 euro. La proprietà è in buone condizioni, sebbene squallida, ma i giardini sono completamente ricoperti di vegetazione e non c'è piscina. L'appartamento con una camera da letto nella proprietà ha bisogno di lavori. Le citazioni per il lavoro sono arrivate a circa 70.000, incluso un pool di 12m. La proprietà sarebbe quindi venduta facilmente per circa 360.000, forse di più, data la sua posizione panoramica. Nel frattempo, però, sarà facilmente affittato a circa 5000 a settimana e i proprietari avranno la casa delle loro vacanze da sogno quando vorranno utilizzarla. Questa è la fine modesta della scala.

Necessita di poco lavoro, oltre all'aggiunta di una piscina, e molto vicino sia al mare che al favoloso campo da golf di San Domenico, c'è una villa con quattro camere da letto sul mercato a 650.000 euro. Le ville con tre camere da letto nel vicino resort di Borgo Egnazia si affittano fino a 22.000 euro a settimana in alta stagione.

Villa vicino a San Domenico

Per quelli con un budget serio o disposti a considerare la proprietà frazionata (acquistando con altri tre o quattro acquirenti come una società a responsabilità limitata) l'acquisto migliore deve essere una tipica masseria pugliese o una villa storica. Puoi ancora trovare molti buoni esempi in vendita e sono estremamente ricercati come proprietà in affitto (uno dei pochissimi affitti disponibili a 25.000 euro a settimana ed è al completo questa estate).

Ecco alcuni esempi:

La masseria classica, ben posizionata e restaurata, in una zona popolare vicino al mare, mantenendo le caratteristiche originali come il frantoio, aree restaurate che offrono oltre 6 camere da letto con altre quattro e un'ala che necessita di alcuni lavori. 1.800.000 di euro in vendita tramite Sansonetti. Puoi trovare esempi validi, ma che necessitano di restauro, a partire da circa 500.000 euro.

Masseria classica

Una deliziosa villa d'epoca, con ampi terreni, situata sulle colline sopra Monopoli, vicino a una selezione di belle spiagge. Sebbene sia strutturalmente solido, con pavimenti originali, porte interne e caminetti ha bisogno di molto lavoro. I piani che sono stati elaborati includono piscine interne ed esterne, spa e palestra e la sistemazione degli alloggi in 5 o 6 camere da letto su ogni piano. Il prezzo richiesto è di circa 1.000.000 di euro da un venditore privato, il progetto costa circa 700.000 euro.

Villa d'epoca

I fortunati proprietari di uno di questi, o un numero qualsiasi di proprietà simili sul mercato, potrebbero avere un luogo perfetto per le proprie vacanze o eventi, nonché un ritorno molto serio sul loro investimento ...


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